【項目概況】項目位于江蘇省，項目用地53436平方米，地上建筑面積為115976平方米，結(jié)構(gòu)體系為裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，建筑高度54.95m，地上18層。本項目須成品住宅交付。單體預制裝配率（按照江蘇省裝配式建筑綜合評定標準計算）比例不低于50%。

【單體裝配式方案簡介】根據(jù)本項目高預制裝配率的情況，方案以其中一棟兩拼戶型的單體進行分析，單體建筑層數(shù)為17層，地上建筑面積為4200平方米，選擇了3種合理的方案進行比選，主要在如下三大項中進行必選：預制內(nèi)剪力墻、預制混凝土外墻、集成式廚衛(wèi)，具體如下表:

方案對比

01

各方案的裝配式拆分(Z1)

方案1（Z1）疊合板（預制范圍：二~十七層）、預制樓梯（預制范圍：三~十七層）、預制內(nèi)剪力墻(預制范圍：四~十七層) 平面布置圖如下：

注：綠色區(qū)域為疊合板，粉紅色區(qū)域為預制樓梯，紅色區(qū)域為預制內(nèi)剪力墻

方案二&三（Z1）疊合板（預制范圍：二~十七層）、預制樓梯（預制范圍：三~十七層）布

注：綠色區(qū)域為疊合板，粉紅色區(qū)域為預制樓梯

02

各方案的預制內(nèi)隔墻（Z2）

方案一&三（Z2）預制內(nèi)隔墻（預制范圍：一~十七層）平面布置圖如下：

注：紅色區(qū)域為ALC內(nèi)墻板

方案二（Z2）預制內(nèi)隔墻（預制范圍：一~十七層）、預制外墻（預制范圍：二~十七層）平面布置圖如下:

注：紅色區(qū)域為ALC內(nèi)墻板，粉紅色區(qū)域為預制外墻(包括：預制飄窗、預制外填充墻)

03

各方案的裝修和設(shè)備管線（Z3）

方案一&二（Z3）干式工法樓地面鋪裝（范圍：一~十七層）平面布置圖如下：

注：粉紅色區(qū)域為干式工法樓地面鋪裝

方案三（Z3）干式工法樓地面鋪裝（范圍：一~十七層）、集成式廚衛(wèi)（范圍：一~十七層）平面布置圖如下:

注：粉紅色區(qū)域為干式工法樓地面鋪裝,紅色區(qū)域為集成式廚衛(wèi)

各方案典型構(gòu)件三維圖或效果圖  

下圖為預制外墻、預制內(nèi)剪力墻三維圖及集成式廚衛(wèi)效果圖示意：

集成衛(wèi)生間效果圖示意

（本圖片由科逸提供）

各方案下的裝配式指標及成本對比  

4.1 各方案裝配式建筑預制裝配率統(tǒng)計表

對上述三種方案的預制裝配率各項指標進行統(tǒng)計與對比，可得下表：

通過上述圖表可得，三種方案均滿足預制裝配率不低于50%的要求。

4.2 各方案成本計算分析

在上述裝配式方案下對上述三種方案的成本增量進行統(tǒng)計與對比（與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)成本相比），可得下表：

上述成本計算依據(jù)采用我司根據(jù)市場獲得的成本數(shù)據(jù)

材料價格表如下：

結(jié)論  

從上述三種方案可以看出，在新標預制裝配率50%的要求下：

1.      方案一（預制剪力墻方案）成本增量最少，即在水平構(gòu)件無法滿足預制裝配率時，預制構(gòu)件中增加預制內(nèi)剪力墻成本增量最優(yōu)；該方案核心點為施工過程中灌漿套筒的連接質(zhì)量。（本方案折算建筑面積后成本增量約 287元/m2）

2.      方案二（預制外墻方案）與方案一（預制剪力墻方案）成本相差不大，方案二（預制外墻方案）中預制外墻及預制飄窗的施工周期、施工難度、施工風險相比于方案一（預制剪力墻方案）增加較大，但由于預制外墻非主體豎向受力構(gòu)件，因為整體結(jié)構(gòu)受力風險較低。在施工單位具備成熟施工經(jīng)驗的前提下，可優(yōu)先選擇該方案。（本方案折算建筑面積后成本增量約296元/m2 ）

3.      方案三（集成式廚衛(wèi)）方案，涉及到成本、售樓處樣板間的統(tǒng)一、后期項目供貨的周期等，選擇該方案時需根據(jù)項目招采、精裝品質(zhì)定位綜合考慮，慎重選擇。（本方案折算建筑面積后成本增量約335元/m2